Gestión Global y Mantenimiento S.L.
Administración de Fincas en Las Palmas de Gran Canaria
Nuestros servicios Presupuesto TEL. 928 23 35 03
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Somos una Administración de Fincas dedicada al servicio de gestión de comunidades de
propietarios, edificios residenciales, edificios de oficinas, locales,
superficies comerciales, naves industriales y logísticas así como la
gestión de alquileres
Nuestro objetivo es conseguir un perfecto funcionamiento de las
comunidades, su conservación, mantenimiento y reparación de las
instalaciones generales, pudiéndoles dar en todo momento cualquier tipo de
referencias que avalen nuestros servicios.
Somos Administradores de Fincas colegiados
en el Colegio de Administradores de Fincas de Las Palmas, eso le garantiza que
contrata un profesional con la formación adecuada para el desempeño de sus
funciones y que está sujeto a las normas del Colegio de Administradores de
Fincas de Las Palmas, el cual ejerce su actividad disciplinaria cuando la
actuación de sus profesionales se aparta de las normas profesionales o
deontológicas
Nuestra administración de fincas está formada por un conjunto de
profesionales con larga experiencia en el sector, garantizándole con ello
el cumplimiento de nuestras obligaciones, teniendo la ventaja de estar
colegiado.
Nuestra oficina se encuentra en la Calle Murga, 18 - Local A (Las Palmas de
Gran Canaria) de lunes a viernes de 8:00 a 14:00 horas, excepto festivos.
Estamos a su entera disposición para cualquier consulta que desee
realizarnos en los teléfonos 928 23.35.03/
o por
info@gestionglobalymantenimiento.com.
La revisión de contratos con seguros, ascensores, mantenimiento, sistemas contraincendios requierede una óptima prestación del servicio a un precio razonable.
Presentaremos la comparativa de los mejores seguros para su comunidad entre distintas aseguradoras para asegurar las mejores coberturas al mejor precio.
Para asegurar la defensa de los interese de la comunidad, efectuar consultas y obtener una correcta orientación, contamos con asistencia legal cualificada.
La morosidad ahoga a la comunidad e impide
hacer frente a los gastos, mantenimientos y mejoras.
!Demandamos
gratuitamente a los morosos!.
Dado que la comunidad y sus problemas no duermen, ponemos a su disposición na atención telefónica las 24H para incidentes urgentes los 365 días para atender a todos los vecinos.
Ponemos nuestra capacidad de mediación y experiencia en resolver problemas entre vecins, teceras personas privadas y organismos oficiales sobre temas relacionados con la comunidad.
Su comunidad debe mantenerse limpia y en bien estado de conservación. Es necesario contratar a las mejores empresas y profesionales.
Entregamos periódicamente informe con el análisis de ingresos y gastos efectuados.
Analizamos todos los gastos, obras y mantenimientos teniendo la finalidad de rebajar todos los costes, manteniendo las prestaciones y la calidad para la comunidad.
Un edificio con un adecuado mantenimiento y efectuando obras necesarias para su seguridad y habitabilidad, producirá una revalorización y mejora de su calidad de vida.
Conocer y solicitar las diferentes subvenciones de los Organismos Oficiales facilitará ayuda económica a la comunidad para acometer mejoras para rehabilitacion, eficiencia energetica y accesibilidad.
Siendo conocedores del gasto de cada instalación, el gasto de luz, ascensores, maquinarias y horarios, proponemos distintos tupos de soluciones, lo que facilitará el ahorro para uso de otros fines.
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Administrador de fincas y comisiones son dos términos que la
mayoría de los
mortales ha usado en la misma frase en algún momento de su vida. Eso es una
mafia., me decían muchos de mis conocidos cuando les comunicaba mi
intención
de dedicarme profesionalmente a la administración de fincas. A pesar de ser un lugar común y de aparecer incluso en los medios de comunicación: siempre piensas que tendrá algo de leyenda urbana como eso de que los chinos no pagan impuestos. Después de este tiempo de ejercicio profesional, puedo afirmar que las comisiones son una práctica habitual entre muchos administradores de fincas. Al principio me sorprendía cuando los distintos proveedores venían a mi despacho a presentarme sus servicios o productos y me ofrecían sin ningún tipo de pudor porcentajes que han llegado hasta el 50% del precio que se cobra a la comunidad. Sentía el impulso de sacarlos a gorrazos, como a fariseos del templo, pero pronto llegue a la conclusión de que ofrecían lo que les demandaban. Suelo exponerles que en Gestión Global y Mantenimiento S.L. no cobramos comisiones, porque vivimos de nuestros honorarios profesionales exclusivamente, y que elaboren un nuevo presupuesto u oferta repercutiendo el importe de la comisión a los precios ofertados a la comunidad, es muy reprochable y poco ético. El otro día le comentaba a un comercial de una empresa de mantenimiento de ascensores, que se imaginara que en vez de un administrador fuera un director general y estuviéramos negociando el mantenimiento de los ascensores de todos los edificios públicos de una Comunidad Autónoma, si no le resultaría un escándalo lo que me acababa de ofrecer. Nuestra apuesta decidida por la transparencia, la llevamos al extremo en la contratación de servicios profesionales, mediante un sistema de licitación basado en la contratación de las Administraciones públicas. Elaboramos un pliego de condiciones que remitimos a todas las empresas que conocemos e invitamos a los vecinos a que remitan el pliego a empresas de su confianza o de las que posean referencias. Las ofertas que llegan se valoran según criterios objetivos y conocidos previamente por la comunidad. Puede conocer más acerca de nuestra visión del sector y modo de proceder en nuestra web www.gefincas.net Esta práctica, tomada a la ligera por algunos, es ilegal por tres razones: 1. En la mayoría de los casos, esa conducta supone una práctica contraria a la normativa fiscal, ya que son ingresos que el administrador oculta al Fisco y no tributa por ellos. 2. El contrato existente entre el administrador de fincas y la comunidad es un mandato, regulado básicamente en el Código Civil (arts. 1709 a 1739), en los que se establece que .en la ejecución del mandato ha de arreglarse el mandatario a las instrucciones del mandante. A falta de ellas, hará todo lo que, según la naturaleza del negocio, haría un buen padre de familia.. Traducido coloquialmente, nos dice que Código Civil que el administrador (mandatario) ha de actuar de buena fe y sin causar perjuicio alguno a la comunidad que le contrata (mandatario). Y resulta evidente que encarecer el precio de un producto o servicio mediante el cobro de una comisión es un perjuicio para la comunidad, hasta el punto de ser ésta una causa de resolución del contrato. 3.- Como cita el Código deontológico europeo para profesionales inmobiliarios. Indica que el profesional estará obligado a:  Confío en que con el tiempo, las nuevas generaciones de administradores de fincas que creemos ver la potencialidad de un sector en auge y una clara necesidad de cambiar el concepto tradicional, consigamos que la figura del administrador se asocie al gestor serio y eficaz que nos hace la vida más fácil y no a este tipo de prácticas que tanto daño hacen al colectivo. | |
| Texto autorizado por Empate Administracion de Fincas |